شهر ساری یکی از شهرهای شمالی کشور بوده که علاوه بر سکونت دائمی بومیان این منطقه، افرادی نیز برای گذراندن تعطیلات، محدوده ساری را انتخاب کرده و در ویلاهای داخل شهر یا اطراف آن سکونت دارند. همچنین با توجه به اینکه ساری در مسیر دسترسی به شهر مشهد قرار گرفته، برخی از افراد این شهر را برای سکونت 2 تا 3 روزه و استفاده از خدمات اقامتی انتخاب میکنند.
از سوی دیگر بررسیها نشان میدهد که با وجود سهم زیاد قشر جوان از جمعیت ساکن در این شهر، توجه چندانی به تأمین کاربریهای ورزشی و تفریحی در این منطقه نشده است.
با توجه به موارد یاد شده میتوان گفت کانسپتهای اقامتی و تفریحی – ورزشی باید با تمرکز بیشتری مورد بررسی قرار گرفته تا علاوه بر تأمین نیاز افراد باعث ایجاد جذابیت و استقبال ساکنین گردد.
نیازسنجی کاربری اقامتی و نوع طراحی این کانسپت
شهر ساری به دلیل فاصله قابل توجه (در حدود 25 کیلومتر) با دریای خزر، از شهرهای توریستی شمال کشور به شمار نمیآید. وجود ویلاهای مسکونی (اجارهای) در اطراف این شهر، به خصوص در موقعیتهای با فاصله کمتر تا ساحل، باعث شده گردشگران و مسافران، تمایل کمتری به اقامت در این شهر داشته باشند. ساری به دلیل مرکز استان بودن، اغلب مقصد افرادی است که برای انجام امور اداری به آن مراجعه میکنند و یا مسافران شهرهایی مانند مشهد که به دلیل قرارگیری این شهر در مسیر دسترسی، اغلب برای 2 تا 3 روز از خدمات مراکز اقامتی آن بهرهمند میشوند.
بر اساس اطلاعات موجود از سایتهای آماری کشور، در فروردین ماه 1402 در حدود 1 میلیون مسافر وارد شهر ساری شده که در حدود 400،000 هزار نفر آنها در انواع اقامتگاههای گردشگری این شهر سکونت داشتهاند. این آمار به طور خاص برای شهر ساری در سال جدید به روزرسانی نشده، اما به استناد سایتهای آماری، تعداد مسافران در سال 1403 نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است.
در شهر ساری 6 هتل (4 هتل چهار ستاره و 2 هتل 3 ستاره) وجود داشته که دارای ظرفیت 741 تخت و 309 اتاق میباشند. بر اساس اطلاعات موجود، خدمات ارائه شده در این هتلها با قیمتی پایینتر از نرخ مصوب ارئه میشوند. در برخی از واحدهای اقامتی قیمت رزرو اتاق با 50 تا 60 درصد تخفیف (بسته به هتل، نوع اتاق، میزان تقاضا و زمان ثبت) نسبت به قیمت مصوب بوده و بیشترین تخفیف مربوط به هتلهای 4 ستاره میباشد. شرایط فعلی بازار این کاربری نشان میدهد که عمده مسافران و گردشگران سایر واحدهای اقامتی (اقامتگاههای بومگردی، ویلاها و …) را به هتلهای شهر ترجیح داده و کاربری اقامتی در این منطقه از رونق چندانی برخوردار نمیباشد. از این رو میتوان گفت شهر ساری پتانسل توسعه کاربری اقامتی را به شکل عرف بازار دارا نبوده و برای جذب گردشگران باید از کانسپتهای خاص استفاده نمود.
با توجه به بافت روستایی و فضای جنگلی اطراف شهر ساری، میتوان با بهرهگیری از طبیعت این منطقه و استفاده از سبکهای معماری خاص، کانسپتهای خاصی برای کاربری اقامتی در نظر گرفت تا مورد استقبال گردشگران و مسافرین قرار گیرد.
نیازسنجی کاربری تفریحی و ورزشی و نوع طراحی این کانسپت
به طور کلی شهر ساری با کمبود مراکز تفریحی و ورزشی روبرو میباشد و ساکنین این شهر به خصوص قشر جوان، غالباً برای تفریح به شهرها و مناطق اطراف مانند بابلسر، آمل و رامسر مراجعه میکنند. از جمله مراکز تفریحی در این شهرها میتوان به “هتل بام سبز” رامسر، مجتمع تجاری “پرشیا” در بابلسر و مجتمع “اکسین” آمل اشاره کرد.
گذراندن وقت در گیمنت، کافیشاپ و رستوران از جمله تفریحات رایج در این شهر میباشد. همچنین مجتمع تفریحی “کاسپین آبی رفاه” و شهربازی در “مجتمع پوژن” از جمله مراکز تفریحی مطرح در ساری بوده که مورد استقبال ساکنین قرار گرفته است.
بررسیها نشان میدهد که احداث مجتمع تفریحی در این شهر با استقبال ساکنین همراه خواهد بود. مراکز تفریحی میتوانند بخشهایی از قبیل سالنهای استاندارد ورزشی، باشگاه ورزشی، سالن بولینگ و بیلیارد، شهربازی، مجموعه آبی، فضای اسبدوانی، زمین تنیس و حتی گیمنت را در خود جای دهند. همچنین لازم به ذکر است که نبود سالن سینما، تئاتر و کنسرت یکی از کمبودهای شهر ساری میباشد. این شهر تنها دارای 2 سینما با مجموع ظرفیت 1،186 نفر است. بنابراین طراحی این کاربریها نیز میتواند بر افزایش بازدهی مجتمعهای تفریحی موثر باشد.
با توجه به ارتباط کاربریهای اقامتی، تفریحی و ورزشی، ترکیب این کاربریها میتواند یکی از کانسپتهای قابل طراحی در شهر ساری باشد که با ارائه خدمات مورد نیاز ساکنین و گردشگران مورد استقبال بسیاری از افراد قرار گیرد.
