در محدوده جنوب غربی شهر اردبیل، بافت غالب به صورت مسکونی و به طور عمده در قالب شهرکهای مسکونی میباشد. کاربری تجاری نیز در این محدوده، عمدتاً در موقعیت بر خیابانها و به صورت واحدهای نوار تجاری دیده میشود. از جمله شهرکهای مسکونی این محدوده میتوان به شهرک “آزادی”، “حافظ”، “رضوان”، “کارشناسان”، “کوثر”، “بسیج” و “سبلان” اشاره کرد. این شهرکها معمولاً بر اساس موقعیت، کیفیت ساخت و مواردی از این دست با قیمتهای متفاوتی ارزشگذاری میشوند. از میان شهرکهای این محدوده، شهرک آزادی مرغوبترین شهرک میباشد. پس از آن شهرکهای رضوان و حافظ دارای بیشترین قیمت فروش و مرغوبیت بیشتر کاربری مسکونی هستند.
قیمت فروش واحدهای مسکونی در شهرک حافظ در بازه 42 تا 59 میلیون تومان به ازای هر مترمربع میباشد. در این شهرک، هرچه از سمت خیابان حافظ به طرف خیابانهای کشاورزی و بسیج پیش میرویم، از مرغوبیت و قیمت واحدهای مسکونی کاسته میشود. ولی به طور کلی موقعیتهای بر خیابانهای حافظ، حمزهزاده و احمدی و صدساله، قیمت بالاتری در مقایسه با بخشهای داخلی و خیابانهای فرعی این محدوده دارند.
در شهرک آزادی نیز قیمت فروش کاربری مسکونی در بازه 43 تا 65 میلیون تومان به ازای هر مترمربع میباشد. به طور کلی، ناحیه جنوبی شهرک آزادی و بخشهای نزدیک به میدان بسیج مرغوبیت بیشتری در مقایسه با بخشهای دیگر داشته و با قیمت بالاتری معامله میشوند. علاوه بر این، در شهرک رضوان نیز واحدهای مسکونی در بازه قیمتی 42 تا 59 میلیون تومان به ازای هر مترمربع معامله میشوند.
عوامل تأثیرگذار بر قیمت فروش واحدهای مسکونی
- ضریب طبقه در اردبیل مفهوم چندانی ندارد و در تعیین قیمت فروش تأثیرگذار نمیباشد، ولی طبقات اول پروژههای مسکونی به دلیل برودت هوا در اردبیل، چندان مورد استقبال خریداران قرار نگرفته و در حدود 10 تا 15 درصد پایینتر از طبقات بالایی ارزشگذاری میشوند.
- در مناطق مرغوب شهر اردبیل، تقاضا برای آپارتمانهای تکواحدی نسبت به سایر آپارتمانها بیشتر بوده و این موضوع 20 تا 25 درصد، افزایش قیمت را برای واحدهای مسکونی به همراه خواهد داشت.
- تأمین پارکینگ در پروژههای مسکونی میتواند تا 20 درصد بر قیمت واحدها تأثیرگذار باشد.
- کیفیت ساخت مطلوب و استفاده از متریال درجه 1 ایرانی تا 10 درصد افزایش قیمت به همراه خواهد داشت.
- عمده پروژههای مسکونی در شهر اردبیل به صورت خام تحویل داده میشوند ولی واحدهای تکمیل شده معمولاً در حدود 5/1 تا 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع گرانتر قیمتگذاری خواهند شد.
- طراحی مشاعات به ویژه لابی در پروژههای مسکونی با وجود رایج نبودن آن در اردبیل، میتواند در ایجاد ارزش افزوده و تمایز با سایر پروژهها موثر باشد.
خریداران واحدهای مسکونی در شهر اردبیل از کدام واحدهای مسکونی استقبال میکنند؟
بر اساس عرف بازار و همچنین مجوزات صادر شده از سوی شهرداری، در اردبیل ساختمانهای مسکونی به طور معمول به صورت 5 یا 6 طبقه ساخته میشوند. بررسیها نشان میدهد واحدهای مسکونی با متراژ 100 تا 150 مترمربع مورد استقبال بیشتری هستند. البته لازم به ذکر است، موقعیت واحد مسکونی نسبت به متراژ آن از اهمیت بیشتری برای خریداران برخوردار بوده به طوری که خریداران ترجیح میدهند با سرمایه خود واحدی با متراژ کوچکتر اما در موقعیتی مرغوبتر خریداری نمایند. علاوه بر این، برای مردم شهر اردبیل داشتن فضای خصوصی و تعامل کمتر با همسایگان از اهمیت بالایی برخوردار بوده، از این رو پروژههای تکواحدی با استقبال بیشتری روبرو میباشند. بنابراین در صورت احداث مجتمعهای مسکونی، اختصاص فضای مستقل به هر واحد از نکات ضروری میباشد.
در شهر اردبیل، غالباً در طراحی واحدهای دارای مساحت تا 130 مترمربع، دو اتاق و در واحدهای بزرگتر و با متراژ بیشتر از 130 مترمربع، سه اتاق در نظر گرفته میشود. همچنین در اکثر پروژههای نوساز، حداقل یکی از اتاقها به صورت مستر طراحی شده است. در تقسیمبندی فضای واحدها به طور متوسط در حدود 57 درصد از فضای کل واحد به سالن و پذیرایی اختصاص یافته است، بنابراین طراحی سالن پذیرایی بزرگ به سلیقه مخاطبان بازار این شهر نزدیکتر میباشد. لازم به ذکر است که طراحی مطبخ در عمده واحدهای مسکونی دیده میشود و توجه به آن در طراحی واحدهای مسکونی، ضروری مییاشد.
از دیگر نکات مورد توجه در طراحی ساختمانهای مسکونی شهر اردبیل میتوان به موارد زیر اشاره کرد
- در این شهر، طراحی مشاعات و امکانات خاص از قبیل لابی، سالن اجتماعات و روفگاردن در پروژههای مسکونی چندان رایج نمیباشد.
- معمولاً در آپارتمانهای نوساز با هدف اهمیت دادن به سلیقه خریداران و پایین آوردن هزینه ساخت، نصبیاتی مانند کابینت بر عهده خریدار بوده و واحد به صورت خام تحویل داده میشود.
- غالباً در تمامی واحدها، پکیج تعبیه شده و از شوفاژ به عنوان سیستم گرمایش استفاده میشود.
- بالکن از موارد ضروری در طراحی پروژههای مسکونی اردبیل به شمار میآید.
- در پروژههای مسکونی به دلیل وزش باد و گرد و خاک زیاد، استفاده از پنجرههای دوجداره ضروری میباشد.
- در واحدهای مسکونی غالباً از پارکت و سرامیک برای کفپوش سالن و اتاقها استفاده میشود.
- متریال استفاده شده در نمای عمده ساختمانها، سنگ میباشد.
